Ước lượng giá thành dự án nhà phố Merita Khang Điền.

Thời điểm chúng tôi viết bài này,chủ đầu tư Khang Điền vẫn chưa đưa ra giá bán của dự án Merita.Vì vậy chúng tôi thử ước lượng giá thành dự án Merita đường Liên Phường như sau:
Thông thường giá đất hẻm so với giá đất mặt tiền bằn g khoảng 40%-60% giá đất mặt tiền.Hiện nay giá đất mặt tiền đường Liên Phường khoảng 40 triệu/m2. Do vậy giá đất xây dựng dự án Merita Khang Điền ược lượng khoảng 40% x 40 triệu/m2=16 triệu/m2.
Giá đất 16 triệu/m2 là ước lượng trung bình cho cả khu đất. Tuy nhiên theo như quy hoạch 1/500 thì diện tích đất ở chủ đầu tư được bán chỉ 14.529 m2, còn lại 15.939 m2 còn lại dành để làm cơ sở hạ tầng,công viên,trường học và các tiện ích dịch vụ khác. Nên giá trị đất ở sẽ được tính = 16 triệu/m2 + 15.939/14.529 x 16 triệu/m2= 33,6 triệu/m2.
Vậy nếu với căn nhà phố Merita Khang Điền có diện tích đất 5m x 17m sẽ có giá trị đất ở= 33,6 triệu/m2 x 5m x 17m= 2.856 triệu= 2 tỷ 856 triệu.
Quy cách xây dựng tại Merita Khang Điền là chừa trước 3m và chừa sau 2m .Với diện tích đất 5m x 17m thì diện tích xây dựng là 5m x 12 m=60 m2. Xây dựng 1 trệt,2 lầu nên tổng diện tích sàn xây dựng=60 m2 x 3= 180 m2.
Tính đơn giá xây dựng thô 3,5 triệu/m2 thì giá thành xây dựng 180 m2 sàn này= 3,5 triệu/m2 x 180 m2= 630 triệu.
Tổng cộng giá thành một căn nhà phố Merita với diện tích 5m x 17m là: 2 tỷ 856 triệu + 630 triệu=3 tỷ 486 triệu.
Tất nhiên đơn giá Merita này là đơn giá chúng tôi ước lượng trung bình.Giá bán biệt thự Merita sẽ được xây dựng linh hoạt còn dựa vào các yếu tố như :
+Vị trí biệt thự Merita nằm trên đường nội bộ hay nằm trên mặt tiền đường Liên Phường.Tất nhiên là giá bán của biệt thự Merita mặt tiền đường Liên Phường sẽ có giá khác với giá biệt thự Merita nằm bên trong đường nội bộ.Và giá các căn Merita nằm trong đường nội bộ cũng sẽ khác nhau tùy vào đường 30m,đường 20m,đường 12m.Đường càng lớn sẽ có giá càng cao.
+Giá bán biệt thự nhà phố Merita còn phụ thuộc view nhìn của biệt thự.Nếu các căn có view công viên,hồ bơi ,view sông sẽ có giá cao hơn các căn khác.
+Giá biệt thự nhà phố Merita Khang Điền còn phụ thuộc vào hướng cửa chính của nó.

Vị trí dự án nhà phố Merita Khang Điền

vị trí dự án nhà phố Merita đường Liên Phường

Dự án nhà phố Merita của Khang Điền tọa lạc trên mặt tiền đường Liên Phường, gần vòng xoay Liên Phường,quận 9.Ta biết rằng đường Liên Phường song song với trục Xa lộ Hà Nội, cao tốc Long Thành, đường song hành cao tốc(đang làm), đường Nguyễn Duy Trinh. Đường Liên Phường cũng giao với 2 trục đường lớn khác là đường Vành đai 2 và đường Đỗ Xuân Hợp. Do vậy,dự án nhà phố Merita Khang Điền nằm trên mặt tiền đường Liên Phường kết nối giao thông dễ dàng nhờ các tuyến đường nói trên. Có thể ví dụ cụ thể như:
-Từ dự án Merita Khang Điền đi về hướng quận 2,quận 1 theo lộ trình:
+Liên Phường-> Đỗ Xuân Hợp->cao tốc/song hành(đang làm)->Mai Chí Thọ
+Liên Phường->Vành đai 2->cao tốc->Mai Chí Thọ
+Liên Phường->Đỗ Xuân Hợp->Nguyễn Duy Trinh->Nguyễn Thị Định->Mai Chí Thọ
+Liên Phường->Vành đai 2->Nguyễn Duy Trinh->Nguyễn Thị Định->Mai Chí Thọ
-Từ dự án biệt thự Merita Khang Điền đi quận 9,Thủ Đức theo lộ trình:
+Liên Phường->Đỗ Xuân Hợp->Xa lộ Hà Nội
+Liên Phường->Vành đai 2->đường trục Khu công nghệ cao->Xa lộ Hà Nội
-Từ dự án biệt thự Merita Khang Điền đi quận 7,Phú Mỹ Hưng theo lộ trình:
+Liên Phường->Vành đai 2->cầu Phú Mỹ.
Vậy thì tóm lại,hiện tại vị trí dự án nhà phố biệt thự Merita Khang Điền đã có kết nối giao thông khá tốt.Trong tương lai tình hình kết nối giao thông còn được cải thiện hơn nữa khi các tuyến đường được nâng cấp hoặc hoàn thiện như Đỗ Xuân Hợp, Song hành cao tốc, Vành đai 2 khép kín…

Xung quanh dự án Merita có gì hấp dẫn

Ngoài liên kết giao thông thuận tiện thì vị trí dự án Merita còn có gì đặc biệt? Hay nói cách khác là xung quanh dự án Merita Khang Điền có gì hấp dẫn khách hàng?
Thứ nhất,nhắc đến quận 9 thì người ta sẽ nghĩ ngay đến Khu công nghệ cao. Và dự án Merita Khang Điền chỉ cách Khu công nghệ cao khoảng 1.6km. Sở dĩ chúng tôi nhắc đến khu công nghệ cao là vì nơi đây tập trung nhiều cán bộ,công nhân viên.Đội ngũ cán bộ này chính là động lực để phát triển kinh tế.Đồng thởi các tiện ích dịch vụ đi kèm cũng mọc lên để phục vụ cư dân.Những tiện ích dịch vụ này đang thay đổi bộ mặt của khu vực xung quanh dự án Merita.
Có thể hình dung điều này giống như vòng quay của bánh xe vậy: Có dân->có tiện ích dịch vụ->Kéo dân đến đông hơn->nhiều tiện ích dịch vụ hơn….Vòng quay này lặp đi lặp lại như bài hát của Phương Thảo-Ngọc Lễ “quay đều,quay đều,quay đều,những vòng xe…”
Tương lai chính là hình ảnh của quá khứ,nhìn sang Quận 7,nếu không có Khu chế xuất Tân Thuận thì chắc gì đã có được Phú Mỹ Hưng như  ngày hôm nay!
Thứ hai,khu vực xung quanh dự án Merita có khá nhiều sông ngòi,kênh rạch tạo điều kiện thuận lợi để phát triển các khu compound,biệt thự,nhà phố cao cấp.Chỉ riêng Khang Điền đã đóng góp các dự án tại khu vực này như Villa Park, Lucasta, chuỗi Mega (Mega Ruby, Mega Residence, Mega Sapphire, Mega Village), Topia Garden,Melosa Garden,Venica và mới nhất chính là dự án nhà phố biệt thự Merita. Những dự án cao cấp gần nhau như vậy sẽ cộng hưởng giá trị lẫn nhau, góp phần thúc đẩy sự phát triển của khu vực.
Thứ ba, là xung quanh dự án Merita có nhiều tuyến đường lớn huyết  mạch.Đây cũng là cơ sở để tin vào sự gia tăng giá trị dự án Merita trong tương lai. Có thể tham khảo về dữ liệu của Khu đô thị An Phú An Khánh: sau khi tuyến song hành xa lộ Hà Nội đi vào hoạt động thì đã chứng kiến một sự gia tăng nhiều lần giá trị đất trong khu An Phú An Khánh( từ giá khoảng 15 triệu/m2 vào năm 2006,hiện nay đã lên khoảng 85 triệu/m2, tức là gấp gần 6 lần trong vòng 10 năm).

Các loại diện tích dự án Merita Khang Điền

mặt bằng phân lô dự án Merita Khang Điền

Các loại diện tích đất tại dự án Merita Khang Điền:
+5m x 17m= 85m2
+5m x 18 m= 90m2
+5m x 20m= 100m2
+6m x 17m= 102m2
+7m x 20m= 140m2
+Ngoài ra còn một số lô góc sẽ có diện tích 118 m2-> 254 m2, .
Về quy cách xây dựng nhà phố liên kế Merita là 1 trệt+2 lầu. Chừa trước 3m và chừa sau 2m.
Xét về cách bố trí các loại diện tích khá hợp lý.Các căn nhà phố Merita nằm mặt tiền đường Liên Phường được bố trí với chiều dài 20m, tạo không gian thuận tiện cho những người kinh doanh buôn bán. Các căn nhà phố Merita nằm bên trong thì có chiều dài đất chỉ 17m-18m,vừa đủ tạo sự thoải mái,đồng thời tiết kiệm được tài chính mua đất.
Đi vào chi tiết thiết kế dự án Merita: Các không gian được bố trí hợp lý,tối ưu diện tích sử dụng.

Về tiện ích nội khu tại dự án biệt thự nhà phố Merita

 

Dự án Merita được quy hoạch tiện ích đầy đủ của một khu compound:
-Hệ thống bảo vệ 24/24
-Hồ bơi
-Công viên cây xanh
-Siêu thị
-Trung tâm thể dục thể thao
Đặc biệt,dự án Merita còn có thêm 1 trường mẫu giáo quốc tếvới khuôn viên rộng 1.800 m2, cao 3 tầng.

trường mẫu giáo quốc tế nằm trong khuôn viên dự án merita

Chủ đầu tư dự án Merita

Chủ đầu tư dự án nhà phốbiệt thự Merita là Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Xây dựng và Kinh Doanh Nhà Tháp Mười.Đây là một công ty con của Khang Điền. Nhắc đến cái tên Khang Điền thì khách hàng sẽ yên tâm về những điểm sau đây:
-Bàn giao nhà đúng tiến độ
-Bàn giao nhà với chất lượng được bảo đảm
-Minh bạch về pháp lý,giao sổ hồng nhanh chóng.
-Chất lượng dịch vụ được khách hàng đánh giá cao.Do vậy các dự án của Khang Điền sau khi đi vào hoạt động đều có sự gia tăng giá trị.
Với hơn 10 dự án đã hoàn thiện gần xung quanh dự án Merita, khách hàng dễ dàng kiểm chứng năng lực và uy tín của chủ đầu tư Khang Điền.

(Xây dựng) - Nhiều người nghĩ rằng nội thất với 2 gam màu nâu và xám sẽ thật nhàm chán, tuy nhiên bằng cách bố trí các đồ đạc và sử dụng đồ trang trí thông minh bạn có thể tạo ra một không gian hiện đại và ấn tượng tại dự án Mertia quận 9

Màu xám và nâu mang lại sự ấm áp cho không gian tại dự án Merita Bạn có thể kết hợp đồ nội thất hay trang trí có gam màu vàng để có một không gian hoàn hảo hơn.

Màu sắc của những bức tường phòng khách là điểm bạn cần lưu ý, bạn có thể lựa chọn những gam màu đa dạng hay giấy dán tường với họa tiết hình học.

Căn phòng tại Mertia Khang Điền sẽ thoải mái và ấm cúng hơn với những chiếc ghế tựa dài hay ghế salon da màu nâu, một tấm thảm lông mềm mại.

Có thể nhận thấy rằng ngành bất động sản Việt Nam đang trên đà phát triển mạnh, ngày càng mở ra nhiều triển vọng phục hồi và tăng trưởng nhanh.Dự án Mertia Bài viết dưới đây sẽ giúp độc giả có được cái nhìn rõ nét hơn về toàn ngành bất động sản Việt Nam hiện nay.

Bức tranh toàn cảnh ngành bất động sản Việt Nam 2016 được http://Homedy.com phối hợp cùng CBRE (Đơn vị kinh doanh và tư vấn bất động sản trên toàn thế giới) đánh giá, dựa trên báo cáo của VNREA (Hiệp hội bất động sản Việt Nam) và tổng hợp những nguồn thông tin nghiên cứu thị trường bất động sản đã được công bố cũng như phân tích hơn 2.000 công ty, đơn vị khác nhau. Nội dung của Bức tranh toàn cảnh bất động sản năm 2016 đã được mô tả sinh động từ trái qua phải với 4 chủ đề chính:

Các đơn vị đầu tư uy tín, đơn vị phát triển dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

Để đánh giá mức độ uy tín của chủ đầu tư thì ngoài việc sở hữu số vốn lớn thì doanh nghiệp đó còn phải đáp ứng được những tiêu chí về khả năng thực thi bao gồm những kỹ năng triển khai xây dựng, giám sát công trình và khả năng quản lý công trình trước và sau khi đi vào sử dụng. Một số nhà đầu tư đáp ứng được đầy đủ những tiêu chí trên, trong đó cần kể đến những cái tên như: Tập đoàn Vingroup, Công ty CP Tập đoàn Hòa Phát, Công ty CP Tập đoàn FLC, Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng, Mertia Khang Điền

Dựa theo nhu cầu sử dụng của khách hàng mà chúng tôi phân chia chủ đầu tư ra thành ba loại chính, đó là: Chủ đầu tư dự án cao cấp, chủ đầu tư dự án trung cấp và chủ đầu tư dự án nghỉ dưỡng.

Các đơn vị xây dựng, thiết kế, kiến trúc

Những tiêu chí để có thể đánh giá được các đơn vị xây dựng và thiết kế, kiến trúc trong lĩnh vực bất động sản những tiêu chí như: Năng lực xây dựng, các tiêu chuẩn đạt được, các ứng dụng thực tế trong ngành xây dựng cũng như việc áp dụng các thiết kế kiến trúc độc đáo, nguồn vốn điều lệ, doanh thu, lợi nhuận…

Xét trong những phạm vi đánh giá đó, tại Việt Nam hiện nay đang có nhiều cái tên đơn vị xây dựng quen thuộc và uy tín như: Licogi, Coteccons, Vinaconex, Hòa Bình… Trong đó, các đơn vị giám sát phải kể tới: HUD, Becamex... Các đơn vị thiết kế kiến trúc hàng đầu không thể bỏ qua: NQH, TT Associates, Junglim… Các đơn vị thiết kế nội thất có sự góp mặt của các đơn vị như: Viglacera, TOTO, AA Coporation…

Các đơn vị hoạt động dịch vụ, hỗ trợ ngành bất động sản (công ty phân phối, sàn giao dịch bất động sản, công ty quản lý, ngân hàng đầu tư…)

Các đơn vị hoạt động song song và hỗ trợ trong lĩnh vực bất động sản gồm các đơn vị thi công hạ tầng kỹ thuật như: Xây lắp đường dây điện, cung cấp vật liệu xây dựng… Những đơn vị này đóng vai trò rất quan trọng trong quá trình đầu tư cũng như xây dựng các công trình. Do đó, để có thể đánh giá được những đơn vị hỗ trợ ngành bất động sản này, cần dựa vào các yếu tố về: Tuổi nghề, kinh nghiệm hoạt động, chất lượng vật liệu cũng như các chất lượng công trình đã hoàn thành…

Cùng với đó là công ty quản lý, ngân hàng đầu tư chất lượng hỗ trợ trực tiếp các dự án từ các chủ đầu tư.

Tỉnh/thành phố tập trung nhiều dự án bất động sản và sản phẩm bất động sản nổi bật

Được phân tích từ hơn 2.500 dự án bất động sản trên khắp cả nước, các tỉnh thành phố có những dự án bất động sản phải kể đến như : Hà Nội, Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Đà Nẵng, Nha Trang…được chủ đầu tư dự án Merita quận 9 nghiên cứu và lựa chọn để phát triển bởi những nơi này tập trung khi dân cư cao, địa điểm du lịch mới.

Bên cạnh đó là các sản phẩm bất động sản mới đang được phát triển mạnh mẽ tại Việt : condotel, officetel, biệt thự nghỉ dưỡng.

Bức tranh toàn cảnh ngành bất động sản Việt Nam 2016 kỳ vọng sẽ là một kênh tham khảo giúp các công ty, khách hàng, độc giả có được nhận định, đánh giá đúng đắn về những đơn vị liên quan trong ngành bất động sản.

Đồng thời, quý vị có thể truy cập http://homedy.com để cập nhật những thông tin bất động sản mới nhất, chính xác nhất hiện nay.

Giá tăng gấp 4 lần

Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung lần thứ 2 xác định phát triển TP.HCM theo hướng tập trung và đa cực. Trong đó, tập trung là khu vực nội thành với 13 quận, theo hướng hạn chế tăng dân số, xác định tầng cao phù hợp và giảm mật độ xây dựng.

Còn đa cực là bốn cực phát triển của bốn trung tâm cấp TP.HCM tại quận 7, 9, Bình Tân và Hóc Môn. Do đó, khu Nam Sài Gòn liên tục được đầu tư với quy mô lớn về hạ tầng. Theo quy hoạch, TP.HCM sẽ xây dựng cầu Thủ Thiêm 4 nối quận 2 và quận 7 dài 2.000 m. Hàng loạt công trình lớn như cầu Kênh Tẻ 2, hệ thống hầm chui nút giao thông Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, tuyến metro số 4, đường cao tốc Bến Lức – Long Thành… cũng sẽ được xây dựng trong thời gian tới.

Ngoài ra, cầu Cần Giờ dài gần 3km bắc qua sông Soài Rạp thay thế phà Bình Khánh đã được Thủ tướng phê duyệt. Siêu dự án công viên Mũi Đèn Đỏ đang được triển khai với vốn đầu tư lên đến 6 tỷ USD. Tất cả là đòn bẫy giúp bất động sản khu vực này tăng giá đến chóng mặt.

                                   Sky Garden đang có giá cao gấp 4 lần lúc mới mở bán

Chẳng hạn, một trong những siêu dự án đầu tiên của Việt Nam là Sky Garden của Công ty Phú Mỹ Hưng được chào bán năm 2003. Bốn năm sau, giá bán của Sky Garden 1, 2 tăng đến 5 lần so với giá gốc. Cụ thể, với căn hộ 70m2 đang có giá khoảng 2,2 tỷ. Trong khi giá lúc mở bán chỉ tầm 400 triệu đồng.

Yếu tố lớn nhất tác động đến biên độ tăng giá của dự án này là việc hoàn tất cầu Kênh Tẻ năm 2006 và hoàn thành toàn tuyến đường Nguyễn Văn Linh năm 2007. Điều này chứng tỏ, những công trình đón đầu hạ tầng luôn có biên độ tăng giá phi mã.

Mới đây, Công ty Phú Mỹ Hưng mở bán 300 căn hộ của dự án Saigon South Residences giai đoạn 1. Theo kế hoạch, chủ đầu tư sẽ công bố 321 căn hộ của tòa nhà A với phương thức rút thăm lượt thứ tự ưu tiên chọn sản phẩm.

Tuy nhiên, do lượng khách tham dự cao gấp 3 lần so với lượng căn hộ được chào bán và 100% căn hộ ở tòa nhà A đã được đặt mua nên Phú Mỹ Hưng quyết định đưa ra thêm một phần tòa nhà B với 200 căn hộ ra chào bán. Kết thúc buổi công bố mở bán, tỷ lệ tiêu thụ thành công của dự án Saigon South Residences giai đoạn 1 đạt hơn 90% trong tổng số 521 căn.

“Dự án Saigon South Residences hoàn thành vào cuối năm 2019 cũng là lúc các công trình giao thông trọng điểm của khu Nam Sài Gòn được đưa vào sử dụng. Điều này sẽ tạo nên đòn bẩy lớn, giúp gia tăng giá trị bất động sản. Do đó, dự án nhận đã được sự quan tâm lớn của người mua nhà ngay trong đợt công bố đầu tiên”, đại diện Công ty Phú Mỹ Hưng nói.

Dự án Merita Khang Điền đang có tính thanh khoản tốt nhờ hạ tầng ở khu Nam Sài Gòn đươc đầu tư mạnh mẽ

Một dự án khác cũng đang có tính thanh khoản cao và sinh lời tốt ở quận 7 là Jamona Golden Silk do Sacomreal làm chủ đầu tư. Dự án nằm ở phường Tân Thuận Đông, quận 7 gồm nhà phố liên kế, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập.

Jamona Golden Silk chỉ cách khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng chưa đầy 2km và liền kề các khu đô thị hiện đại nhất Sài Gòn như Vinhomes Golden River, Vinhomes Central Park, Sala Thủ Thiêm… Dự án này cũng có nhiều tiện ích như hồ bơi trung tâm, nhà trẻ, sân tennis, công viên nội khu, phòng sinh hoạt cộng đồng, lối đi dọc bờ sông…

Phía Tây trỗi dậy

Đại lộ Võ Văn Kiệt đưa vào sử dụng đã kéo theo sự hình thành của hàng loạt dự án bất động sản ở phía Tây TP.HCM như: Ehome 3, Viva Riverside, City Gate, Tecco Town Bình Tân, Summer Square…

Mới nhất trong chuỗi dự án ở phía Tây là Heaven Riverview với mức giá chỉ từ 800 triệu/căn. Dự án có vị trí đắc địa cạnh đại lộ Võ Văn Kiệt với 2 mặt view sông, thoáng mát. Từ đây, cư dân chỉ mất 15 phút để di chuyển đến quận 1 mà không phải đối diện nỗi lo kẹt xe thường trực.

Ông Trần Minh Nhật, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Thời Đại, đơn vị phát triển dự án cho rằng, đây là mức giá khá tốt trong giai đoạn hiện nay vì chủ đầu tư đã gom được quỹ đất giá rẻ từ nhiều năm trước. Đồng thời, đơn vị thi công SC5 cũng là cổ đông chính góp vốn vào dự án nên đã tận dụng tối đa kinh nghiệm xây dựng và tiết kiệm nhiều chi phí.

Heaven Riverview tích hợp đầy đủ các tiện ích nội khu như sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ, nhà hàng, cà phê, phòng tập Gym… được quy hoạch tại dãy nhà phố thương mại. Dự án có giá rẻ nhưng vẫn được bàn giao hoàn thiện với những trang thiết bị cao cấp như thiết bị vệ sinh American Standar, thang máy Mitsubishi, cửa bằng gỗ tự nhiên, thiết bị điện Panasonic …

Công ty TNHH Thương mại Xây dựng và Kinh doanh Nhà An Phúc đã cùng Vietinbank đã thiết kế các gói tài chính linh động, phù hợp với năng lực và kế hoạch tài chính để khách hàng có thể dễ sở hữu căn hộ Heaven Riverview. Với phương thức trả góp 1%/ tháng không lãi suất đến khi nhận nhà, chỉ cần thanh toán từ 8 triệu/tháng.

Heaven Riverview đang làm nóng khu Tây TP.HCM với nhiều ưu đãi cho người trẻ mua nhà

Tương tự, dự án Viva Residences do Vietcomreal làm chủ đầu tư, có cách thức thanh toán rất ưu đãi. Khách hàng chỉ cần trả trước 20% và trả góp 0 đồng đến khi nhận nhà. Nghĩa là chủ đầu tư đã ký hợp đồng với Vietcombank để hỗ trợ người mua toàn bộ lãi suất trong thời gian này.

Ngoài ra, khách mua nhà còn được chiết khấu đến 7% và nhiều ưu đãi khác. Dự án này đang làm nóng thị trường khu vực phía Tây do có vị trí khá tốt, nằm ở mặt tiền Đại lộ Võ Văn Kiệt.

“Dự án được xây dựng đảm bảo chất lượng tốt nhất và được thi công bởi nhà thầu xây dựng Hòa Bình. Viva Riverside còn được Ngân hàng Vietcombank tài trợ vốn, bảo lãnh cho khách hàng mua căn hộ nên hoàn toàn yên tâm về chất lượng và tiến độ xây dựng”, bà Nguyễn Thị Phước, Tổng Giám đốc Vietcomreal cho biết.

Bà Phước cho biết thêm dự án Viva Riverside có tổng vốn đầu tư gần 1.000 tỉ đồng, được triển khai xây dựng trên khu đất gần 11.000 m2. Trong đó, chủ đầu tư chỉ dành diện tích xây dựng gần 7.500 m2 với ba mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt, đường Gia Phú và đường số 61. Phần còn lại sử dụng cho các tiện ích, mảng xanh và hạ tầng… phục vụ cư dân. Dự án gồm 567 căn hộ có diện tích 50 – 106 m2 và chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà vào giữa năm 2018.

Cũng hấp dẫn khách nhờ chế độ thanh toán tốt, dự án Summer Square cũng được Ngân hàng Quân đội hỗ trợ vay vốn lên đến 70% từ 5 – 20 năm. Khi mua căn hộ, khách hàng còn nhận được nhiều ưu đãi với gói quà tặng lên đến 50 triệu đồng và được chiết khấu thêm 5% giá trị căn hộ.

Ông Phạm Thành Doanh, Phó Giám đốc Kinh doanh tiếp thị Công ty TNHH Một thành viên GotecLand cho rằng, sự xuất hiện của rất nhiều dự án ở phía Tây TP.HCM đã tạo ra sự cạnh tranh rất lớn đối với các chủ đầu tư.

Vì vậy, những doanh nghiệp muốn tồn tại phải giữ được niềm tin với khách hàng bằng những sản phẩm chất lượng, phù hợp với thu nhập của người mua và pháp lý rõ ràng. Dự án của GotecLand đã xây xong phần móng, đang xây các tầng nên chắc chắn sẽ giao nhà đúng tiến độ cho khách.

Khu Đông luôn dẫn đầu

Khi tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên khởi động và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây đưa vào sử dụng, khu Đông TP.HCM giống như đại công trường với hàng loạt khu nhà ở đang xây dựng hoặc đã mở bán như dự án Merita Khang Điền

Đình đám nhất ở khu Đông là dự án Merita Khang Điền  của MIK. Dự án này là khu đô thị mới đa chức năng với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng giao thông đồng bộ. Các sản phẩm của Merita Khang Điền là biệt thự song lập, nhà phố liền kế, nhà phố

  Merita là dự án đình đám ở khu Đông

Dự án này được đánh giá là có vị trí đẹp nhất khu vực quận 2. Cư dân sống trong khu nhà phố, biệt thự Lakeview City sẽ kết nối nhanh chóng với quận 1 qua tuyến đường Mai Chí Thọ và hầm Thủ Thiêm. Muốn về Phú Mỹ Hưng chỉ cần chạy dọc đường Vành đai 2 và cầu Phú Mỹ. Lakeview City cũng chỉ cách dự án sân ay Long Thành chỉ 17 phút di chuyển bằng ô tô.

Lake View City sở hữu chuỗi hệ thống khu mua sắm, trung tâm giải trí, hệ thống giáo dục đạt tiêu chuẩn quốc tế, dịch vụ chăm sóc sức khỏe hiện đại. Điểm nổi bật nhất trong dự án là sự kết hợp của chuỗi hệ thống công viên và hồ cảnh quan rộng 3,6ha. Thời gian giao nhà dự kiến là đầu năm 2017.

Nhờ có hạ tầng tốt, đất nền ở khu Đông đã tăng giá từ 20 – 40%/năm. So với đầu năm 2016, hiện nay cả đất dự án và đất lẻ ở khu vực này có mức tăng trung bình khoảng 3 triệu đồng/m2.

Theo anh Lê Hồng Sỹ, môi giới tại khu Đông TP.HCM, bất động sản ở đây tăng giá mạnh là do nhu cầu mua đất tại đây đang tăng cao. Phần nữa là hạ tầng khu vực được đầu tư hoàn thiện cũng tạo sự an tâm đối với nhà đầu tư. Cụ thể, các tuyến đường lớn Nguyễn Duy Trinh, Lã Xuân Oai, Trường Lưu… sẽ được mở rộng trong thời gian tới khiến các dự án bất động sản tại đây đua theo và tăng giá bán.

“Trong 3 năm trở lại đây, sự phát triển của cơ sở hạ tầng khu Đông TP.HCM đã tác động mạnh đến thị trường bất động sản. Sự cải thiện về hạ tầng kết nối đã khiến giá căn hộ ở khu Đông mỗi năm tăng từ 10 – 15%”, anh Sỹ nói.

Ngoài Lakeview City của Novaland, Keppel Land Việt Nam cũng bước vào giai đoạn nước rút để sớm đưa khu nhà ở cao tầng kết hợp với thấp tầng Palm City, quy mô 30ha ra thị trường. Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long cũng đang triển khai khu căn hộ Fuji Residence và biệt thự phố vườn Valora. Cách đó không xa, Công ty Cổ phần Phát triển và Kinh doanh Nhà Khang Điền cũng vừa mở bán giai đoạn tiếp theo của khu biệt thự, nhà phố Melosa Garden.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, hạ tầng, giao thông phát triển sẽ nâng giá bất động sản từ 10 – 20%. Còn báo cáo từ CBRE Việt Nam cho thấy, quý III năm 2016, nguồn cung mới ở khu Đông tăng tới  24%.

Merita Khang Điền mách bạn những vị trí cần tránh khi đặt bếp

(Xây dựng) - Theo quan niệm của phong thủy, bếp ăn nên đặt ở vị trí “tọa hung hướng cát”. Nếu đặt bếp ở vị trí cấm kỵ, sẽ ảnh hưởng lớn tới sức khỏe và tài lộc của bạn, vì thế dự án Merita sẽ giúp bạn tránh đi những vị trí đặt bếp không thích hợp trong nhà bạn

Cửa bếp đối diện với cửa chính thì tiền tài tiêu hao. (Ảnh minh họa)

Những điều cần tránh dưới đây sẽ giúp ích cho bạn:

- Bếp nấu đặt dưới hệ thống vòi nước, nước sẽ bị lửa dập, tượng trưng cho việc không thể tụ tài lộc.

- Bếp nấu đặt ở phía dưới phòng vệ sinh, không có lợi cho sức khoẻ, nên thay đổi lại vị trí của bếp nấu.

- Bếp đặt trước cửa sổ hoặc dưới cửa sổ, sẽ tượng trưng cho gia đình không có chỗ dựa.

- Bếp đặt vào xó nhà bếp, khiến người nấu ăn quay lưng ra cửa và gây bất lợi về mặt sức khoẻ.

- Sau bếp nấu quá trống trải sẽ hút gió, làm lửa chập chờn, ảnh hưởng đến tài vận, nhất là sau bếp nấu có cửa sổ là đại kỵ.

- Bếp nấu đặt dưới xà ngang. Xà ngang đè lên bếp nấu sẽ ảnh hưởng đến sức khoẻ của con người, nhất là người hay nấu nướng.

- Cửa phòng bếp đối diện với bếp nấu. Bếp nấu kỵ gió, bởi gió dễ làm cho lửa tắt mà lại không giữ được tài khí, cho nên đối diện với cửa sẽ dễ dẫn đến khó khăn về tiền bạc.

- Cửa bếp đối diện với cửa phòng ngủ. Dầu mỡ trong bếp sẽ dễ làm cho người trong nhà cảm thấy đau đầu, ù tai nhức óc, tính khí nóng nảy, không điềm tĩnh, bất lợi cho sức khoẻ.

- Cửa bếp đối diện với cửa chính. “Mở cửa nhìn thấy ngay bếp nấu thì tiền tài tiêu hao”, làm cho sức khoẻ của chủ nhà bị tổn hại và vận khí của người trong gia đình thay đổi, khó giàu có.

- Bếp đối diện với ban công, hành lang đi lại, dẫn đến tình trạng hành lang dài đè nén lửa, gia chủ khó giàu, dễ bị nhiều bệnh tật như cao huyết áp…

- Dự án merita Khang Điền khuyên bạn nên tránh nền nhà bếp cao hơn nền phòng ăn, phòng ở sẽ làm cho nước chảy ra ngoài, đồng nghĩa với việc mất tài lộc.

Merita Khang Điền chia sẻ 10 cấm kị phong thủy nhà bếp cần hóa giải khẩn cấp

Chú ý tới phòng thủy phòng bếp để tài lộc vào như nước, sức khỏe dồi dào và mang nhiều may mắn đến cho gia đình mình.

Phong thủy phòng bếp được coi là một trong những lĩnh vực quan trọng không thể bỏ qua bởi nó phản ánh sức khỏe của người phụ nữ trong gia đình và tiền tài của gia chủ. Dưới đây là 10 điều cấm kị trong phong thủy phòng bếp mà dự án Merita muốn chia sẻ để mọi người cần lưu ý khi sửa chữa, xây dựng hay cải tạo nhà ở.

Nếu phòng bếp nhà bạn được bố trí có cửa đối diện với cửa chính thì rất có thể điều này sẽ ảnh hưởng đến sức khỏe của người phụ nữ trong gia đình, đồng thời làm cho tài vận của gia chủ suy giảm. Nếu có thể, bạn nên thay đổi vị trí cửa bếp để tránh đối diện với cửa chính.

Theo cách bố trí như vậy, chủ nhân của căn phòng ngủ sẽ dễ nổi nóng hoặc mắc các bệnh liên quan đến tim mạch.

Căn phòng bếp thuộc yếu tố lửa trong khi nhà vệ sinh thuộc yếu tố nước. Vì vậy, nếu hai căn phòng này đối diện nhau, chúng sẽ đụng độ và gây ra xung đột giữa vợ chồng hoặc gây ra sự bất hòa giữa các thành viên trong gia đình. Ngoài ra, phòng bếp là nơi để nấu món ăn cho cả gia đình, trong khi phòng vệ sinh lại là nơi bẩn thỉu, mang nhiều uế khí và năng lượng xấu. Do vậy, khi đặt hai phòng đối diện nhau sẽ ảnh hưởng hưởng đến sức khỏe của gia đình và các năng lượng xấu có thể chảy vào phòng bếp.

Để tiết kiệm không gian, một số gia đình đã bố trí nhà vệ sinh và nhà bếp đi chung một cửa (có nghĩa là bạn phải đi qua phòng vệ sinh rồi mới vào được phòng bếp). Điều này được cho là vô cùng thiếu may mắn và bạn cũng sẽ mất đi khẩu vị của mình.

Nền phòng bếp không được phép cao hơn phòng khách hoặc các phòng khác để ngăn nước thải trong phòng bếp không chảy sang các khu vực khác và khi phục vụ thức ăn, chúng ta sẽ phải bước lên các phòng khác – điều này có nghĩa là sự thịnh vượng và giàu có sẽ luôn tăng lên.

Ban công là một công trình phụ giúp mở rộng diện tích tòa nhà chính nên chúng không có năng lượng của đất. Nếu bạn sử dụng ban công làm bếp, chúng sẽ có ảnh hưởng đến may mắn của những thế hệ sau.

Trong việc thiết kế nội thất của phòng bếp tại dự án Merita, bạn cần lưu ý không đặt bếp nấu ngay cạnh hoặc đối diện tủ lạnh bởi sẽ xảy ra sự xung khắc giữa các yếu tố hỏa (bếp nấu) và nước (tủ lạnh), đồng thời sẽ gây ra các vấn đề liên quan đến sức khỏe.

Bếp nấu không nên đặt ngay dưới xà nhà vì chúng sẽ khiến bạn căng thẳng khi nấu ăn và mang lại những năng lượng xấu cho món ăn, gây ảnh hưởng đến sức khỏe.

Không nên đặt bếp ngay dưới cửa sổ vì những năng lượng tốt không thể ngự trị lại trong phòng mà sẽ bị thất thoát. Ngoài ra, trong phong thủy, những cửa sổ lớn cũng không được ưa chuộng do chúng khiến các năng lượng tốt bị rò rỉ.

Theo quy tắc phong thủy, mỗi khu vực trong nhà phải có một bức tường vững chắc làm chỗ dựa, đặc biệt là phòng bếp – nơi đại diện cho tài lộc, sức khỏe gia đình và may mắn. 

Hy vọng với những chia sẻ từ dự án Merita Khang Điền đã mang đến cho người đọc các giải pháp để hóa giải những điều cấm kỵ trong phong thủy tại không gian nhà bếp nhà bạn

6 ý tưởng thiết kế đẹp từ Merita Khang Điền cho phòng tắm nhỏ

(Xây dựng) - Phòng tắm nhà bạn quá nhỏ hẹp và thiếu sức sống, bạn hoàn toàn có thể tạo sự tươi mới cho không gian này với những thiết kế gọn gàng và xinh xắn được tham khảo tại dự án Merita Khang Điền dưới đây:

1. Thêm những dài màu lên tường hay thảm trải sàn

2. Tạo nên những bức tường có điểm nhấn là các gam màu, chất liệu khác biệt, nổi trội

3. Lát trần và quanh bồn tắm bằng tấm lát

4. Thiết kế một giá sách độc đáo trong phòng tắm dự án Merita

5. Thay thế những bồn rửa đã cũ

6. Kết hợp cả hoa tươi và hương nước hoa